В настоящее время собственники земельных участков платят налог на землю, исходя из кадастровой стоимости земли. Текущая кадастровая стоимость многократно превышает реальную рыночную стоимость земли.
Сегодня сложилась положительная судебная практика по замене кадастровой стоимости земли на рыночную. Так, например, кадастровая стоимость 1 кв.м. земли в центре Новокузнецка составляет 4 500-6 000 руб., а рыночная 500-900 руб.
Мы предлагаем комплексную услугу по замене в судебном порядке кадастровой стоимости на рыночную, которая включает в себя:
- проведение оценки рыночной стоимости земли и получение положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков. Данные документы требуются Арбитражному суду;
- подача искового заявления в Арбитражный суд, участие квалифицированного сотрудника в судебном заседании;
- обеспечение оперативного внесения в земельный кадастр рыночной стоимости вместо существующей кадастровой.
Общая продолжительность услуги в среднем 3-4 месяца (1 месяц на оценку и экспертизу, примерно 1 месяц на получение положительного решения в Арбитражном суде, 1 месяц на вступление решения в силу, 1-2 недели на внесение новых данных в земельный кадастр).
Цена услуги зависит от площади земельного участка и количества объектов недвижимости на нем. Например, для участка до 1 га, на котором расположено 1-2 здания, цена услуги будет составлять 125 000 рублей, и включает в себя все расходы кроме госпошлины (на сегодняшний день 4 000 руб.).
Для арендаторов земли данная услуга также актуальна, т.к. она позволит снизить арендную плату, либо позволит выкупить землю по существенно более низкой цене.
В качестве реального примера: земельный участок на ул. Сибиряков-Гвардейцев, 2, площадь участка 8020 кв.м., кадастровая стоимость 52 043 143 руб. Мы в судебном порядке заменили данную кадастровую стоимость на рыночную в размере 2 847 000 руб., т.е. кадастровая стоимость снизилась в 18 раз (дело № А27 14768/2010).
